大家好，我是菜編，上一篇 第一次買房就上手！Part1：看房篇 談到看房了，你在想說怎麼還沒結束嗎？對，買房之路就是這麼崎嶇，接下來繼續分享後面發生了什麼吧：
Step 5. 下斡旋
看到喜歡的辣間房子就可以考慮下斡旋了，這邊也再次提醒，看房的時候不要急，慢慢看、一個一個角落的看，能當場檢測的就檢測，看細一點！房仲可能會跟你說：「你的條件貸八成沒問題底！」，這時可不要心中一喜就出手了，除非他願意跟屋主協調在合約上壓「房貸不到八成就無條件解約」的但書，不過我後來沒有壓就是了，想壓的(或者說不壓不行的)可以再多研究。
除了頭期成數，仲介費跟其他代書相關的雜支也要請仲介算給你，然後加上裝潢、搬家、購置家具家電等等需要額外支出的費用，才是真正的買房頭期款！
那如果不壓但書的話呢，至少要提供自身的財力證明，請仲介問銀行的初步鑑價 and 可貸金額，確認自己可以負擔再來下斡，有時間的話自己去問銀行更好啊捏。要注意一下，屋主如果持有房子的時間很短，可貸金額會比照上一筆，可能會影響滿大的，最好再三確認；至於信用分數的部分，我本身沒有任何貸款，信用卡也沒有遲繳都有繳全額，算是我唯一沒有擔心的變因。
至於我可以不壓是因為房子是低總價，就算我只貸到六成還是可以買得下來，最差的情況就是買完要先回老家啃老一陣子或是信貸補一些這樣，不過我這個想法太極端了請不要學！
再來談談下斡的金額，可以參考這間房子跟附近區域的實價登錄來出價，像 5168 時價登錄比價王 進入社區頁面拉到最下面就可以查看，然後附近如果有嫌惡設施或是房子屋況比較差、隔局不夠方正、沒有子母車、主建物坪數包含梯間…等，讓你想皺眉的事都可以拿來殺價，不要像我傻傻地錯過每一個可以殺價的時機，如果不是 rich people 的話後面沒預想到的支出真的會讓你後悔莫及！
But！如果真的很喜歡這間房子，過度殺價可能會讓你買不到，
有一間我滿喜歡的房子，據說看完當天就被一個沒殺價的買家買走了，不過通常是天涯何處無芳草，何必單戀一間房辣，大家可以參考房市狀況跟內心的渴望來請自行斟酌；然後下斡之後如果屋主還沒有同意都是可以退斡的，斡旋金也都可以退回，雖然房仲可能會有點美送，但如果途中發現問題還是要硬起來收手！
Step 6. 傳說中的簽約
來了啦！當天我隨便看看隨便下斡隨便就買到之後房仲就來約晚上到店裡簽約了，還開車來接這樣，這時我的緊張程度已經拉到 90% ，因為各種原因我只能一個人前往，如果你跟我一樣菜，強烈建議至少帶一個人一起陪你去，最好是有經驗的，就算沒有經驗也可以幫忙注意哪邊有問題！
接下來房仲會將合約裡面的項目逐一解釋，這時候如果有任何問題可以盡量提問、打破砂鍋問到底！有任何疑慮或看不懂的，問！問就對了！議價成功後，如果還想要反悔的話可能只是損失斡旋金，一旦簽名簽下去，要挽回就很難了，因此每個項目都要確認清楚再來簽名，比如說要留哪些家具、或者想晚點交屋、漏水保固之類的都可以討論，不要像我一樣沒想清楚，後面還想要找屋主協商的話就很煩了(點菸)。
如果都看清楚沒問題的話，房仲就會請屋主進來簽約，接下來代書就會咻咻咻的進行，以迅雷不及掩耳的速度瘋狂蓋章，這時候如果想到什麼問題想要問屋主的話也可以探聽一下，最後相關文件會拿給你，請務必收好囉。
Step 7. 令人焦慮的貸款
貸款的部分代書一般會幫忙找銀行，等銀行回覆需要一點時間，等待的期間其實自己也可以請其他銀行粗估一下，以備不時之需，如果你資金非常夠的話那應該是不用擔心；但如果你像我一樣是比較劣勢的自由業、資金又沒那麼多、又沒有簽貸不到就解約的但書，那可能可以多問，如果代書到時候找的銀行可貸金額不如預期的話，那時再來問可能就很趕了；像我一開始沒想到要先問，之後等待的期間越想越不安，焦慮到頭髮都要掉光了，不過一般因為代書跟銀行關係比較好，他們找到的條件應該都不會太差就是了。
另外這段時間也會需要在短短幾天內，分批把頭期款匯進履約保證帳戶，就要屎緊把錢擠出來，股票賣一賣，所以如果資金在股票裡的，之前有高點就先賣會比較好，要是在這個階段遇到低點也只能硬著頭皮含淚賣了。
後來代書順利地找到可以貸接近八成的銀行，而且是聽說對自由業比較不友善的公股銀行，因此也可以使用政府的新青安方案，可能是因為我貸的金額不高不用呈到高層那邊，所以審核比較沒那麼嚴格；到這個階段我才放下心中最大塊的那顆巨石，至少可以不用違約跑去睡公園了。接下來銀行的承辦就會跟你約時間辦理申貸。
申貸前會先需要準備財力證明，主要是帳戶往來的明細，可能也會要提供股票跟保險狀況之類的；再來是職業證明，因為我沒有薪轉所以就提供作品集以及與接案的合約來佐證，總之有什麼能掏的就掏出來。
再來承辦可能會跟你推薦房屋壽險之類的，不過這好像是有配偶的會比較需要擔心，單身的話可能就不太需要考慮，要是不幸這樣那樣了，家人不想繳房貸就拿去賣掉就好了，有什麼問題一樣問就對了！
再來申貸順利的話就會跟承辦約時間對保，有什麼問題請好好確認再簽名，期間可能會要求你他們參加他們的一些小業務，譬如說信用卡或是買一些外幣來滲透一下(?)，他們可能也會回饋一點手續費小優惠之類的，就看個人的接受度；我是有幫忙他們做點小業績，畢竟大家日子都不容易，未來還有貸款需求的話，可能先打好關係也不錯。
通常對保完到撥款的期間，沒什麼意外的話就是可以順利貸到款項了，再來代書會再請你把買屋的差額跟一些雜費補齊，一樣請把錢掏出來。
確認貸款過了之後應該大家就比較冷靜下來了，基本上要等代書處理過戶完稅那些事，But！這可不是你可以休息的時候！快從椅子上站起來！這時候可以開始請房仲跟屋主借鑰匙，請裝潢廠商去丈量並且討論裝潢需求了，不要像我一樣拖到交屋之後才處理，卡到後面的施工時間，讓自己的搬家時間變得更侷促！
未完待續...