大家好，我是菜編，第一篇文章就由令人心跳加速的話題——買房來開始吧！房子是人生中的夢幻逸品之一，但要買起來也是一項讓人想要擦汗的挑戰。不過，別擔心！連菜編這種小廢廢都買到第一間房子了，螢幕前的各位一定也可以！(用力指)，下面來簡單分享一下個人雖不完美但已盡力的中古屋買房過程：
Step 1. 計算你的經濟狀況
嘿對，第一關就是淺錢，個人是覺得頭期款準備三到四成最為保險啦，此時的你可能想說：「馬的也太高了吧不買了不買了！」而感到氣餒，沒關係那我們一開始就先抓個兩成來給自己一些虛幻的勇氣(?)也是可以的，至於只抓兩成要注意些什麼我們下面再談XD。
再來是月貸款的部分，售屋平台都有線上試算可以大約的知道每個月要繳多少，我覺得不要超過每月實際收入的 1/3 ，超過的都是冒險、都是壓力、都是淚；啊想買預售屋的捧由，真的不要看到簽訂 58 萬之類的好像很低就傻傻地訂了，後面每個月房貸可能是要繳個 5 萬，月收 6 萬的你是打算買完之後回老家啃老是嗎？是嗎？ 總之算一下你的收入跟支出，就可以回推出你可以買售價多少的房子了。
Step 2. 整理需求清單
接下來就是決定地點，地點會影響房產價值和生活品質，考慮到之後可能有什麼意外(比如說突然想移民到紐西蘭之類的)需要賣房，生活機能太差的話可能就不好賣，也有人說沒車位不好轉手，不過我覺得如果房子跟地點條件好的話好像影響不大，但總之可以參考一下XD。
花點時間研究不同地區的房市和生活條件。考慮到你的工作地點、生活需求、交通便利性、社區設施等因素，選擇你心中的那個它。
以菜編本身為例，我是自由業在家工作，外出主要靠雙腳跟公共交通，最後整理出來的需求清單長這樣，基本上需求越清楚，房仲也越容易找到符合需求的房子：
現況：
自行接案無薪轉，每月自行存現金 $XXXXX 至同一個帳戶，無信用不良紀錄。
現階段總預算：
XXX 萬 (頭期款+服務費+雜支)(不含裝潢)
區域優先順序：(捷運路線以南)
南屯 – 西區 – 南區 – 大里
格局：
2 房 或 1+1 房(因為想要臥房跟書房)
2 廳
1 衛
至少 1 陽台
車位不限
室內 12 坪以上
生活機能：
無交通工具，需要公共交通、覓食方便的區域，能靠近捷運站更好
其他：
2~8 樓之間(因為懼高)
不要樓中樓(因為膝蓋不好)
不要陽台外推(因為法規禁止)
不要暗廳(因為需要陽光)
不要暗房(因為需要通風)
不要頂樓(因為害怕漏水)
有管理(因為不想追垃圾車)
這邊也推薦筆記軟體 Hackmd 可以把你的需求記錄下來並隨時調整，公開分享記事本的連結，傳給仲介參考粉方便。
Step 3. 準備看房
好了，現在頭期款準備好了，需求也想清楚了，就可以開始看房惹！我主要看房的網站是 5168 實價登錄比價王、591 中古屋、還有各大房仲品牌的平台，不過基本上 5168 那邊可以查到不同房仲品牌的物件好像就滿夠了，然後 買房知識家 A 你的 Q 社團滿推薦加入的，可以看看別人的案例也可以發問，PPT 的房版也可以常常去逛，FB APP 的 Marketplace 有時也會推薦一些物件，有看到有興趣的就可以聯絡房仲約時間看房了。
作為一個萬年社恐，看房也是有點緊張，同一個物件常常有不同仲介在賣，我會挑一個看起來比較好相處的來預約，再來跟仲介聯繫上之後有適合的物件他們就會推給你，速度會比自己上網看快一些。
基本上我會看一下屋況、公共空間的整潔度、管理室給人的印象、電梯裡的公告還有頂樓跟地下室的狀態，其實最好是可以跟管理員打聽一下社區狀況，白天去一次晚上去一次感受一下鄰居的氛圍，甚至帶魯班尺去丈量之類的，不過我最後隨便看看當天就下斡旋了(掩面)，懶癌末期大概就是這種感覺，萬萬不要學我；不過最近房市較冷還有猶豫的時間，如果是條件好的物件或是房市正熱，基本上一釋出沒幾天就賣掉了，速度之快令人傻眼，有次看到一間滿喜歡的，我看完當天晚上就被買走了，連 yes I do 都來不及說，只能說有時候也是很兩難。
細節：
一些自己在意的區域可以先做一下功課，像我一直想要一套廚具，以為房子裡有廚具就沒錯了，但從沒擁有過廚具的我，一些細節真的不知道啊~~！比如說排煙管太長或孔徑太小都會影響到排煙效果，這些我到選購抽油煙機時才發現，但輕舟已過萬重山，今後只能做低油煙的料理了，也可能是我的上帝在暗示我該注意健康了….。
再來是陽台部分，一直很想要陽台，結果擁有開放式陽台才發現很難維護(泣)，總之各個區域能先預習就先預習吧！
Step 4. 開始看房
我其實兩三年前存到兩成頭期就開始看了，然後就會發現很多房子鑑價跟不上開價，因此要準備三到四成才能買的情況，當然如果喜歡可以要求房仲簽約時，壓貸不到八成房貸就解約的但書，不過很多賣家不願意壓，就要看運氣惹，如果只準備兩成頭款的話我建議是不能壓但書的話就不要下手比較保險，不然貸不到八成可能就要去遠洋捕魚了。
另外本身是自由業無薪轉，所以房仲建議我每個月用現金存固定金額到固定帳戶做出有穩定金流的假象，也有說新青安政策對年收超過 60 萬的人比較友善，就可以開始依房仲建議的方向來努力改善，通常銀行會看半年到一年的金流，雖然最後我貸款的銀行還是只認列客戶帳戶匯進來的總收入，不過有備無患嘛~；在客戶匯款的部分我有用分期收款的方式控制每個月收入僅來維持在某個金額上下不要差距過大，這部分應該也是有幫助，最後還是有貸到接近八成。
當然不買還是最大，不要急著下手，可以多看多比較，有助於做出明智的選擇，也避免後悔，就算錯過了也還是會遇到下一間心儀的房子，像我當天什麼也沒想就買了，後面崩潰了好一陣子，這個就後面再來分享XD。
未完待續...